2025년 6월, 국내 부동산 시장은 정책 불확실성과 금리 정체 속에서 숨 고르기 양상을 보이고 있습니다.
특히 오는 6월 말 대통령 선거를 앞두고 정권 교체 여부에 따라 시장 방향성이 크게 갈릴 수 있는 시점입니다.
이번 글에서는 6월 현재 시장 흐름과 함께 향후 전망을 종합해 분석해보겠습니다.
📉 거래량 둔화 속 가격은 ‘보합’
✅ 수도권:
- 서울 아파트 거래량 소폭 감소, 강남권은 관망세 심화
- 강북·경기 외곽은 약보합세 지속
- 입주 물량 증가로 일부 지역 전세가 하락세
✅ 지방:
- 부산, 대전 등 일부 지역은 실수요 중심의 거래만 유지
- 세종, 창원 등 규제 완화 기대감 있으나 매수세는 제한적
📌 전반적으로 매도자는 가격을 지키려 하고, 매수자는 하반기 정책을 지켜보는 분위기입니다.
💰 기준금리 동결, 시장 영향은?
- 한국은행은 2025년 상반기 내내 기준금리를 3.25%로 동결
- 금리 인하 기대감이 있으나 미국의 고금리 기조 유지로 정책 딜레마
- 시장에서는 “6월 이후 금리 인하 신호 나오면 하반기 회복 기대”라는 전망 우세
📌 고금리 장기화가 매수심리를 억누르는 주요 요인입니다.
🏗️ 공급 불균형 심화
- 서울·수도권 신축 공급은 줄어드는 반면, 입주는 증가
- 경기 일부 지역은 입주 폭탄 → 전세가 하락 압박
- 공급 부족 우려는 여전: 2030년까지 수도권 연 25만 호 필요 분석
📌 분양시장도 청약 경쟁률 ‘극과 극’ 양상으로, 지역별 양극화 심화
🏛️ 6월 대선과 정책 방향 변수
정권 교체 시 시장은 크게 흔들릴 수 있습니다.
성향시장 영향 예상
| 보수 정권 | 규제 완화, 세금 감면, 공급 확대 중심 |
| 진보 정권 | 임대시장 안정화, 다주택자 규제 유지 |
- 상생임대인, 재건축 안전진단 간소화 등 기존 정책 연장 여부도 핵심 이슈
- 대선 이후 7~8월 ‘부동산 큰 그림’ 발표 예상
📈 6월 시장 참여자 전략 요약
유형전략
| 무주택자 | 청약 노리되, 하반기 금리 변화까지 관망 |
| 1주택자 | 보유 전략 유지, 갈아타기 타이밍 고민 |
| 다주택자 | 세금·정책 변화에 따라 매도/보유 전략 갈림 |
✍️ 마무리
2025년 6월 부동산 시장은 금리·정책·공급 모두 불확실성이 큰 시점입니다.
대선 이후 정책 신호에 따라 하반기부터 회복세가 나타날 가능성도 존재합니다.
✅ 지금은 시장을 예의주시하며 신중한 접근과 냉정한 분석이 필요한 시기입니다.
실수요자라면 여전히 자금 계획과 분양 전략이 가장 중요합니다.